桂城卖顶级靓地！千灯湖站旁！71亿起拍！限价1.6万

桂城挂出顶级靓地！

就在今日，佛山市公共资源交易中心挂牌一宗商住地，位于桂城街道夏西社区良溪地段，中海万锦豪园一路之隔，桂城核心地段。

地块出让面积193259.2平，起始价71亿，最高限价85.78亿，起拍楼面价为13966元/平，最高楼面价16874元/平，将于7月24日上午10时现场竞拍。

▲地块位置图

值得留意的是，佛山土拍历史总价最高的是75.1亿的瑞安岭南天地地块，只要本地块在起拍价的基础上再加4亿，即可成为佛山土拍总价TOP1！

竞拍新玩法 引入产业项目得分

本地块采用“先竞地价、后竞报A区引入产业项目得分、摇号”的方式进行竞拍。

其中，第二阶段为竞报A区引入产业项目，由竞买人现场申报承诺引入产业项目，并按承诺引入产业项目相应得分之和最高者（最高得分为100分）确定为竞得人，若得分相同则通过现场摇珠确定竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

产业项目方面，共分为五类，竞买人必须承诺五类全部引入，其中任一类产业内容没有申报的，则视为放弃申报，不计算得分。这五类产业分别是：

①信息技术服务及计算机软件产业项目

②优质企业总部

③产业运营投资基金

④综合商业项目

⑤电子竞技产业项目

在这里面，①②④项最高分15分为引入世界五百强项目，要求颇高。

也就是说，竞拍当天若拍到最高限价，各位房企大佬将争相比拼各自引进的五大类产业项目，谁引进的项目最强，地块就花落谁家！

▲地块已被围蔽

地块由6部分组成 有机会诞生城市地标

本地由A-F多个部分组成，宅地主要位于B区及C区，配建要求不少：

区域	用地性质	建设要求
A区	商务金融	配建建面不少于25000平社区活动中心，建面不少于20000平人才公寓
B区	宅地兼容商服	/
C区	宅地兼容商服	配建建面2500平社区用房，规模≥18班的幼儿园
D/E/F区	公园与绿地、城镇村道路	D区须配建12597.1平方米的开放公园，E区须配建5545.4平方米的开放公园，F区与D区之间配建兴隆涌水闸

其中，A区地上限高350米，但为了鼓励塑造城市标志性制高点景观，A区制高点建筑的建筑高度在210米（1985国家高程）以上的建筑面积作为奖励，不计入容积率计算，但涉及跨210米的自然层须纳入容积率指标计算。

根据佛山高楼迷统计数据显示，目前佛山在建最高楼为318米佛山苏宁广场，规划最高楼为412米瑞安岭南天地地标，若本地块A区建筑建到350米，则将成为佛山又一全新地标。

▲市政配套设施平面图

此外，A区与B区及南侧39度空间之间、B区与C区之间、C区与D区及E区之间需分别建设人行连廊，且在用地红线范围内配建面积不少于3000平的公交站场。

地铁上盖 配套堪称“天之骄子”

本地块位于广佛线千灯湖站A出口旁，是名副其实的地铁上盖，周边楼盘众多，配套齐全。

纵观周边项目，在本地块西侧为有桂城“楼王”之称的中海万锦豪园，链家数据显示，中海万锦豪园的二手报价在2.9-3.7万/平之间。此外，南侧有依云天汇、北侧有保利澳尔公寓及益禾人才公寓。

▲中海万锦豪园

配套方面，简直是天之骄子，保利Mall、中海寰宇城、宜家家居、南海万达广场均在1公里范围内。

此外，引领桂城楼价走在巅峰的千灯湖公园，就在地块西侧700米处，若想远眺千灯湖景，项目高层单位需越过中海万锦豪园方能得见。

▲地块旁的千灯湖站A出口

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